Как это работает
Пять этапов, каждый со своим гонораром. Процесс, цифры 2026 года и вопросы, которые задают покупатели — всё на одной странице.
Путь
Пройдите весь путь или подключитесь там, где застряли. Один партнёр остаётся ответственным на протяжении всей жизни вашей недвижимости: приобретение, ремонт, сдача, обслуживание и, когда придёт время, перепродажа. Каждый этап самостоятелен, со своим гонораром, и выполняется лицензированными специалистами, которыми мы управляем как единой командой. Единая точка контакта: мы.
ЭТАП 1
Гонорар · €2,500 фикс.
Где покупать, сколько это стоит, что приносит. Мы сопоставляем локации, цены и реалистичный доход от аренды с тем, что вы действительно хотите: дом, база для отдыха или доходность. Вы получаете ясную картину ещё до первого просмотра.
Что происходит
Мы определяем вашу цель (дом, база для отдыха или доходность), затем проводим глубокое исследование рынка с нашими партнёрами-агентствами: короткие списки локаций, реальные данные о ценах сделок и оценки доходности аренды. Мы строим финансовую модель, охватывающую общий бюджет, все затраты, прогнозируемую доходность и жизнеспособность при разных сценариях, чтобы решение опиралось на цифры, а не на надежду.
Результаты
Кто участвует
Гонорар
€2,500 фикс. за первый объект-кандидат, каждый следующий €750. Если цифры говорят «нет», это и есть результат.
ЭТАП 2
Гонорар · €3,500 фикс.
Поиск, просмотры, переговоры, юридические вопросы, деньги. Лицензированные местные агенты и независимые юристы выполняют регулируемую работу; мы их выбираем, инструктируем и читаем каждый договор вместе с ними, отмечая то, что иностранный покупатель никогда бы не заметил. Мы координируем открытие вашего кипрского банковского счёта, финансирование, депонирование договора в Земельном кадастре и сборы за передачу, а также передачу права собственности на ваше имя. Вы подписываете с уверенностью.
Что происходит
Поиск и просмотры, затем переговоры от вашего имени. Наши независимые юристы проводят полную юридическую проверку: проверяют свидетельства о праве собственности, наличие ипотек и обременений, составляют или проверяют договор. Мы координируем ваш кипрский банковский счёт, финансирование, бронирование, депонирование договора в Земельном кадастре, сборы за передачу и передачу права собственности на ваше имя.
Результаты
Кто участвует
ЭТАП 3
Гонорар · €1,500 фикс.
Архитекторы и инженеры из нашей сети проектируют и подают документы; получение разрешений — их задача. Поддерживать движение — наша. Мы ведём процесс через органы власти на их языке и в их темпе, чтобы он не управлял вами.
Что происходит
Если объекту нужны работы, наши архитекторы и инженеры проектируют его и готовят техническую документацию. Они получают разрешения на планировку и строительство; мы ведём процесс и сроки с органами власти, на греческом, чтобы бюрократия вас не тормозила.
Результаты
Кто участвует
ЭТАП 4
Гонорар · 8% от стоимости строительства
Проверенные подрядчики строят; мы управляем: контроль качества, удержание бюджета, отчёты о ходе. Вы одобряете решения, где бы вы ни находились. Вы никогда не гоняетесь за строителем.
Что происходит
Мы проводим тендер и выбираем проверенных подрядчиков, ведём стройку изо дня в день, проводим проверки качества на каждой вехе, удерживаем бюджет и отчитываемся перед вами о ходе. Вы одобряете ключевые решения, где бы вы ни находились. Вы никогда не гоняетесь за строителем.
Результаты
Кто участвует
Гонорар
8% от стоимости строительства плюс 5% от любых грантов на ремонт, которые мы для вас получаем, за результат: мы зарабатываем это, только если вы получаете деньги.
ЭТАП 5
Гонорар · 20% от дохода с аренды
Для доходной недвижимости: меблировка, размещение объявлений, ценообразование, гости, уборка. Выше загрузка, лучше цены за ночь, ниже текущие расходы благодаря нашей сети поставщиков. Ваш объект зарабатывает круглый год, пока вы живёте своей жизнью: ваша собственность, в нашем управлении. Владельцы для себя пропускают этот этап или держат нас на связи.
Что происходит
Для доходной недвижимости: меблировка и стайлинг, профессиональная фотосъёмка и размещение объявлений, стратегия ценообразования, управление гостями, уборка и обслуживание. Мы управляем объектом; вы получаете доход и понятную отчётность. Владельцы для себя просто пропускают этот этап или держат нас на связи.
Результаты
Кто участвует
Гонорар
20% от дохода с аренды. Уборка и обслуживание выставляются по себестоимости, по нашим тарифам поставщиков, ниже, чем вы организовали бы сами. Меблировка закупается по себестоимости. Запуск (фотосъёмка, размещение объявлений, ценообразование, регистрация аренды) включён.
Начните с первого этапа или скажите нам, где вы сейчас.
Связаться с намиПочему Кипр
Кипр находится там, где встречаются Европа, Ближний Восток и Африка: в ЕС и еврозоне, с широко распространённым английским и правовой системой на основе английского общего права. Есть у вас паспорт ЕС или нет, основы, делающие его одним из самых разумных мест Европы для владения недвижимостью, одни и те же.
Рынок, который продолжает расти
Цены стабильно растут, побережье и новостройки сильно дорожают, цены входа ниже сопоставимых средиземноморских рынков.
Более простые налоги с 2026 года
Гербовый сбор отменён, SDC на аренду для налоговых резидентов отменён, личный необлагаемый порог повышен до €22,000.
Нет налога на богатство, наследство или дарение
И налога на имущество при наследовании тоже нет.
Реформированная, прозрачная система
Реформа 2026 года привела Кипр в соответствие со стандартами ОЭСР, сохранив его ключевые преимущества.
Для граждан ЕС / ЕЭП
Для граждан не из ЕС
Преимущество Non-Dom · Доступно обоим
Для тех, кто делает Кипр своей налоговой базой, режим Non-Domicile предлагает до 17 лет с 0% налога на мировые дивиденды, проценты и доход от аренды — один из самых мощных личных налоговых стимулов в ЕС. Мы связываем вас с нужными консультантами, чтобы выстроить это правильно.
Общая информация на 2026 год, не налоговая и не юридическая консультация. Итоги по ВНЖ и налогам зависят от ваших обстоятельств; мы связываем вас с лицензированными специалистами.
Что это стоит
Вся картина с первого взгляда. Цифры ориентировочные и зависят от объёма; каждый проект получает письменное фиксированное предложение после этапа исследования. Это только гонорары PELAGOS: юристы, архитекторы, подрядчики и государство оплачиваются отдельно, напрямую вами, с реалистичной оценкой заранее. Никаких сюрпризов — в этом весь смысл.
1 · Исследование
€2,500 фикс.
каждый следующий объект €750
2 · Приобретение
€3,500 фикс.
вплоть до передачи права собственности
3 · Проектирование и разрешения
€1,500 фикс.
гонорары архитектора выставляются напрямую
4 · Ремонт
8% от стоимости строительства
+ 5% от полученных грантов
5 · Управление
20% от дохода
содержание по себестоимости
Никаких скрытых интересов
Мы не берём комиссию с агентов, подрядчиков или поставщиков. Наш единственный доход — гонорар, который вы видите. Когда мы договариваемся о цене или смете, мы торгуемся за вас, а не ради отката.
Входит в наш гонорар
Стратегия и исследование, выбор и инструктаж партнёров, координация каждого этапа, проверка договоров вместе с вашим юристом, контроль хода работ и бюджета, единая точка контакта на всём протяжении.
Оплачивается вами отдельно, по себестоимости, напрямую
Юридические сборы, комиссия агента, гонорары архитектора и инженеров, плата за разрешения, затраты на строительство, сборы за передачу и налоги. Вы заранее получаете полную смету по ним, по каждому этапу.
Рабочий пример: покупка за €250,000 с ремонтом за €60,000 обычно даёт около €12–13k гонораров PELAGOS за весь путь, оплачиваемых по вехам, никогда авансом за ещё не определённую работу. Затраты третьих сторон (агент, юрист, архитектор, подрядчик, мебель) всегда оформляются на ваше имя и полностью прозрачны для вас. Подключайтесь на любом этапе; вы платите только за используемые этапы.
Реальный пример. Вторичная квартира за €250,000 в Ларнаке, куплена в 2026 году:
Итого сопутствующих расходов: примерно €11,500 (~4.6%) плюс наш гонорар.
Новостройки устроены иначе (НДС вместо сборов за передачу). Мы разберём с вами точные цифры, прежде чем вы решитесь.
Сколько это могло бы приносить
Ориентир доходности от краткосрочной аренды для типичной квартиры в Ларнаке: при самостоятельной сдаче и под нашим управлением. Двигайте ползунки, чтобы изучить.
Самостоятельно
Содержание ~22% (розничные тарифы)
С Pelagos
Содержание ~15% (наши тарифы поставщиков) + 20% управление
Оценочный годовой прирост капитала
€0
Итоговая ориентировочная доходность
0.0%
Что на самом деле даёт 20%
Управление доходностью
Сезонное ценообразование, настройка минимального срока и позиционирование объявления, корректируемые в течение года. Пустые ночи — это проблема цены; мы так к ним и относимся.
Объявление, которое приносит больше
Профессиональный стайлинг и фотосъёмка повышают цену, которую получает объект, обычно примерно на 10% по сравнению с самостоятельным объявлением. Калькулятор выше предполагает именно это, не более.
Содержание по себестоимости
Мы обслуживаем много объектов, поэтому уборка и ремонт стоят за визит меньше, чем может организовать один владелец, и выставляются вам по себестоимости. Скидка за масштаб — ваша, а не наша.
Владение без забот
Гости, смены, звонок о захлопнувшейся двери в 23:00, регистрация аренды и соответствие требованиям, одна понятная ежемесячная выписка. Вы видите доход; мы поглощаем шум.
Ориентировочная иллюстрация только дохода от краткосрочной аренды, не прогноз и не гарантия. Загрузка, цены за ночь и расходы зависят от объекта и сезона; показанные цифры — типичные допущения. Сценарий с управлением предполагает примерно на 10% более высокие достигнутые цены за ночь за счёт стайлинга, фотосъёмки и сезонного ценообразования. Гонорар Pelagos составляет 20% от дохода; уборка и обслуживание выставляются отдельно по себестоимости, по нашим тарифам поставщиков. Сценарий самостоятельного управления предполагает, что владелец оплачивает их по розничным тарифам. Без учёта затрат на покупку и подоходного налога. Учитывает отмену в 2026 году гербового сбора и SDC на аренду для налоговых резидентов. Обратитесь за независимой консультацией.
О нас
Pelagos основан международными инвесторами, которые делают это в первую очередь для себя. Мы покупали, ремонтировали и коммерциализировали собственную недвижимость на Кипре и сдавали её с загрузкой и доходностью выше среднего по местному рынку. Каждого лицензированного специалиста, с которым мы работаем, мы нашли и проверили сделка за сделкой, а не по справочнику. Для клиентов это значит, что мы находим правильный объект, оцениваем его по реальным цифрам и проводим покупку с оптимизированными на всём протяжении стоимостью, финансированием и текущими расходами.
Наше преимущество — скорость. Годы внутри глобальных технологических компаний научили нас вести проекты с автоматизацией и ИИ, так что бумаги движутся быстрее, расходы держатся плотнее, и ничто не теряется. Говорим на греческом, английском, немецком и русском. Базируемся в пляжном краю Ларнаки, работаем с владельцами по всей Европе и Ближнему Востоку.
Нет. У нас нет объектов в продаже, и мы ничего не продаём. Транзакцию проводят лицензированные агенты и независимые юристы; мы консультируем и координируем только на вашей стороне и не берём комиссию ни с кого. Наш единственный доход — гонорары на этой странице.
Вы принимаете решения: стратегия, объект, договоры, проект, сметы, каждое представлено с нашей рекомендацией и цифрами. Запланируйте одну поездку, чтобы осмотреть короткий список. Всё остальное идёт без вас.
У вас. Недвижимость, каждый договор и каждый платёж остаются на ваше имя. Мы ведём переговоры и контролируем вехи; ваши деньги никогда не проходят через нас.
Фотоотчёт после каждой инспекции на объекте (минимум раз в две недели во время работ), ежемесячная выписка по бюджету и ежемесячный отчёт владельцу, как только идёт сдача. Пишите нам в любое время; мы отвечаем в течение одного рабочего дня.
Честно — никто не может. Что мы гарантируем — это полную, корректно подтверждённую и поданную в срок заявку. Наш гонорар за грант — за результат: мы зарабатываем его, только если вы получаете деньги.
Да. Этапы можно бронировать по отдельности. Владельцы обычно подключаются на проектировании и разрешениях или ремонте либо начинают только с этапа исследования, чтобы сперва получить честные цифры.
Начните здесь
20-минутный звонок, бесплатно и без обязательств: ваш бюджет, ваши цели, ваши сроки. Мы честно скажем, могут ли Кипр и цифры сработать для вас — в том числе когда не могут.
Выберите удобное время. Тридцать минут, без обязательств.
Предпочитаете e-mail? hello@pelagoscyprus.com
Мы одновременно берём ограниченное число проектов. English, Deutsch, по-русски, ελληνικά.