So funktioniert's
Fünf Etappen, jede mit eigenem Honorar. Der Ablauf, die Zahlen für 2026 und die Fragen, die Käufer stellen, alles auf einer Seite.
Der Weg
Gehen Sie den ganzen Weg oder steigen Sie dort ein, wo Sie feststecken. Ein Partner bleibt für das gesamte Leben Ihrer Immobilie verantwortlich: Erwerb, Renovierung, Vermietung, Instandhaltung und, wenn die Zeit kommt, Wiederverkauf. Jede Etappe steht für sich, mit eigenem Honorar, erbracht von lizenzierten Fachleuten, die wir als ein Team steuern. Ein Ansprechpartner: wir.
ETAPPE 1
Honorar · €2,500 fix
Wo kaufen, was es kostet, was es einbringt. Wir stellen Lagen, Preise und realistische Mieteinnahmen dem gegenüber, was Sie wirklich wollen: ein Zuhause, ein Feriendomizil oder Rendite. Sie bekommen ein klares Bild vor der ersten Besichtigung.
Was geschieht
Wir definieren Ihr Ziel (Zuhause, Feriendomizil oder Rendite) und führen dann mit unseren Maklerpartnern eine gründliche Marktrecherche durch: Standort-Auswahllisten, echte Verkaufspreisdaten und Schätzungen der Mietrendite. Wir erstellen ein Finanzmodell, das Gesamtbudget, Vollkosten, prognostizierte Erträge und Tragfähigkeit unter verschiedenen Szenarien abdeckt, damit die Entscheidung auf Zahlen beruht, nicht auf Hoffnung.
Ergebnisse
Wer beteiligt ist
Honorar
€2,500 fix für das erste Kandidatenobjekt, weitere Objekte je €750. Wenn die Zahlen Nein sagen, ist das das Ergebnis.
ETAPPE 2
Honorar · €3,500 fix
Suche, Besichtigungen, Verhandlung, Recht, Geld. Lizenzierte lokale Makler und unabhängige Anwälte erledigen die regulierte Arbeit; wir wählen sie aus, briefen sie und lesen jeden Vertrag gemeinsam mit ihnen und weisen auf das hin, was ein ausländischer Käufer nie bemerken würde. Wir koordinieren die Eröffnung Ihres zypriotischen Bankkontos, die Finanzierung, die Hinterlegung Ihres Vertrags beim Grundbuchamt und die Übertragungsgebühren sowie die Übertragung der Eigentumsurkunden auf Ihren Namen. Sie unterschreiben mit Gewissheit.
Was geschieht
Suche und Besichtigungen, dann Verhandlung in Ihrem Auftrag. Unsere unabhängigen Anwälte führen eine vollständige Due-Diligence durch: Prüfung der Eigentumsurkunden, Kontrolle auf Hypotheken und Belastungen sowie Erstellung oder Prüfung des Vertrags. Wir koordinieren Ihr zypriotisches Bankkonto, die Finanzierung, die Reservierung, die Hinterlegung des Vertrags beim Grundbuchamt, die Übertragungsgebühren und die Übertragung des Eigentums auf Ihren Namen.
Ergebnisse
Wer beteiligt ist
ETAPPE 3
Honorar · €1,500 fix
Architekten und Ingenieure aus unserem Netzwerk planen und reichen ein; die Genehmigungen einzuholen ist ihre Aufgabe. Sie in Bewegung zu halten, ist unsere. Wir steuern den Prozess durch die Behörden in deren Sprache und in deren Tempo, damit er nicht Sie treibt.
Was geschieht
Wenn die Immobilie Arbeiten benötigt, planen unsere Architekten und Ingenieure sie und bereiten die technischen Einreichungen vor. Sie holen die Bau- und Planungsgenehmigungen ein; wir steuern den Prozess und den Zeitplan mit den Behörden, auf Griechisch, damit die Bürokratie Sie nicht ausbremst.
Ergebnisse
Wer beteiligt ist
ETAPPE 4
Honorar · 8% der Baukosten
Geprüfte Auftragnehmer bauen; wir steuern: Qualität geprüft, Budget gehalten, Fortschritt berichtet. Sie genehmigen Entscheidungen, von wo auch immer Sie sind. Sie laufen nie einem Handwerker hinterher.
Was geschieht
Wir schreiben aus und wählen geprüfte Auftragnehmer, steuern den Bau Tag für Tag, führen Qualitätskontrollen bei jedem Meilenstein durch, halten das Budget und berichten Ihnen den Fortschritt. Sie genehmigen die wesentlichen Entscheidungen, von wo auch immer Sie sind. Sie laufen nie einem Handwerker hinterher.
Ergebnisse
Wer beteiligt ist
Honorar
8% der Baukosten, plus 5% aller Renovierungsförderungen, die wir für Sie sichern, erfolgsbasiert: Wir verdienen es nur, wenn Sie das Geld erhalten.
ETAPPE 5
Honorar · 20% der Mieteinnahmen
Für Renditeimmobilien: Einrichtung, Inserierung, Preisgestaltung, Gäste, Reinigung. Höhere Auslastung, bessere Übernachtungspreise, niedrigere Betriebskosten durch unser Lieferantennetz. Ihre Immobilie verdient das ganze Jahr, während Sie Ihr Leben leben: Ihr Eigentum, von uns betrieben. Eigennutzer überspringen diese Etappe oder halten uns auf Abruf.
Was geschieht
Für Renditeimmobilien: Einrichtung und Styling, professionelle Fotografie und Inserierung, Preisstrategie, Gästemanagement, Reinigung und Instandhaltung. Wir betreiben die Immobilie; Sie erhalten die Einnahmen und eine klare Berichterstattung. Eigennutzer überspringen diese Etappe einfach oder halten uns auf Abruf.
Ergebnisse
Wer beteiligt ist
Honorar
20% der Mieteinnahmen. Reinigung und Instandhaltung werden zum Selbstkostenpreis abgerechnet, zu unseren Lieferantenkonditionen, niedriger als Sie es allein organisieren könnten. Einrichtung zum Selbstkostenpreis beschafft. Der Start (Fotografie, Inserierung, Preisgestaltung, Mietregistrierung) ist inklusive.
Beginnen Sie bei Etappe eins oder sagen Sie uns, wo Sie stehen.
Sprechen Sie uns anWarum Zypern
Zypern liegt dort, wo Europa, der Nahe Osten und Afrika aufeinandertreffen: in der EU und der Eurozone, mit weit verbreitetem Englisch und einem Rechtssystem nach englischem Common Law. Ob Sie einen EU-Pass besitzen oder nicht, die Grundlagen, die es zu einem der klügsten Orte Europas für Immobilieneigentum machen, sind dieselben.
Ein Markt, der weiter steigt
Preise steigen stetig, Küsten- und Neubauten legen kräftig zu, Einstiegspreise unter vergleichbaren Mittelmeermärkten.
Einfachere Steuern seit 2026
Stempelsteuer abgeschafft, Miet-SDC für Steueransässige entfallen, persönlicher Steuerfreibetrag auf €22,000 angehoben.
Keine Vermögen-, Erbschaft- oder Schenkungsteuer
Und auch keine Nachlasssteuer.
Ein reformiertes, transparentes System
Die Reform von 2026 hat Zypern an OECD-Standards angeglichen und zugleich seine zentralen Vorzüge bewahrt.
Für EU-/EWR-Bürger
Für Nicht-EU-Bürger
Der Non-Dom-Vorteil · Für beide offen
Für alle, die Zypern zu ihrer Steuerbasis machen, bietet das Non-Domicile-Regime bis zu 17 Jahre mit 0% Steuer auf weltweite Dividenden, Zinsen und Mieteinnahmen, einer der stärksten persönlichen Steueranreize in der EU. Wir bringen Sie mit den richtigen Beratern zusammen, um es richtig zu strukturieren.
Allgemeine Informationen für 2026, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Aufenthalts- und Steuerergebnisse hängen von Ihren Umständen ab; wir bringen Sie mit lizenzierten Fachleuten zusammen.
Was es kostet
Das ganze Bild auf einen Blick. Die Zahlen sind indikativ und richten sich nach dem Umfang; jedes Projekt erhält nach der Recherche-Etappe ein schriftliches Festpreisangebot. Dies sind nur die PELAGOS-Honorare: Anwälte, Architekten, Auftragnehmer und der Staat werden separat und direkt von Ihnen bezahlt, mit einer realistischen Schätzung vorab. Keine Überraschungen ist der ganze Sinn.
1 · Recherche
€2,500 fix
weitere Objekte je €750
2 · Erwerb
€3,500 fix
bis zur Eigentumsübertragung
3 · Planung & Genehmigungen
€1,500 fix
Architektenhonorare direkt berechnet
4 · Renovierung
8% der Baukosten
+ 5% der gesicherten Fördermittel
5 · Verwaltung
20% der Einnahmen
Unterhalt zum Selbstkostenpreis
Keine versteckten Interessen
Wir nehmen keine Provision von Maklern, Auftragnehmern oder Lieferanten. Unsere einzige Einnahme ist das Honorar, das Sie sehen. Wenn wir einen Preis oder ein Angebot verhandeln, verhandeln wir für Sie, nicht für eine Rückvergütung.
In unserem Honorar enthalten
Strategie und Recherche, Auswahl und Briefing der Partner, Koordination jeder Etappe, Vertragsprüfung gemeinsam mit Ihrem Anwalt, Fortschritts- und Budgetüberwachung, ein Ansprechpartner durchgehend.
Von Ihnen separat, zum Selbstkostenpreis, direkt bezahlt
Anwaltskosten, Maklerprovision, Architekten- und Ingenieurhonorare, Genehmigungsgebühren, Baukosten, Übertragungsgebühren und Steuern. Sie erhalten dafür vorab eine vollständige Kostenschätzung, je Etappe.
Rechenbeispiel: Ein Kauf für €250,000 mit einer Renovierung für €60,000 ergibt über den gesamten Weg typischerweise rund €12–13k an PELAGOS-Honoraren, je Meilenstein bezahlt, nie im Voraus für noch nicht definierte Arbeit. Drittkosten (Makler, Anwalt, Architekt, Auftragnehmer, Möbel) werden stets auf Ihren Namen vertraglich vereinbart und sind für Sie vollständig einsehbar. Steigen Sie an jeder Etappe ein; Sie zahlen nur für die Etappen, die Sie nutzen.
Ein echtes Beispiel. Wiederverkaufswohnung für €250,000 in Larnaka, gekauft 2026:
Gesamte Nebenkosten: rund €11,500 (~4.6%) plus unser Honorar.
Neubauten funktionieren anders (MwSt. statt Übertragungsgebühren). Wir gehen Ihre genauen Zahlen mit Ihnen durch, bevor Sie sich festlegen.
Was sie einbringen könnte
Ein Anhaltspunkt für Ferienvermietungs-Erträge bei einer typischen Larnaka-Wohnung, selbst vermietet gegenüber von uns verwaltet. Bewegen Sie die Regler, um es zu erkunden.
In Eigenregie
Unterhalt ~22% (Einzelhandelspreise)
Mit Pelagos
Unterhalt ~15% (unsere Lieferantenkonditionen) + 20% Verwaltung
Geschätzter jährlicher Wertzuwachs
€0
Indikative Gesamtrendite
0.0%
Was die 20% tatsächlich bringen
Renditegestaltung
Saisonale Preisgestaltung, Feinabstimmung der Mindestaufenthalte und Platzierung des Inserats, übers Jahr angepasst. Leere Nächte sind ein Preisproblem; wir behandeln sie als solches.
Ein Inserat, das mehr einbringt
Professionelles Styling und Fotografie heben den erzielten Preis einer Immobilie, typischerweise um rund 10% gegenüber einem selbst erstellten Inserat. Der Rechner oben nimmt genau das an, nicht mehr.
Unterhalt zum Selbstkostenpreis
Wir betreuen viele Objekte, daher kosten Reinigung und Reparaturen pro Einsatz weniger, als ein einzelner Eigentümer organisieren kann, und werden Ihnen zum Selbstkostenpreis berechnet. Der Mengenrabatt gehört Ihnen, nicht uns.
Eigentum, bei dem Sie ruhig schlafen
Gäste, Gästewechsel, der Aussperrungsanruf um 23:00 Uhr, Mietregistrierung und Compliance, eine klare monatliche Abrechnung. Sie sehen die Einnahmen; wir fangen den Lärm ab.
Indikative Darstellung ausschließlich der Ferienvermietungs-Einnahmen, keine Prognose oder Garantie. Auslastung, Übernachtungspreise und Kosten variieren je nach Objekt und Saison; die gezeigten Zahlen sind typische Annahmen. Das verwaltete Szenario nimmt rund 10% höhere erzielte Übernachtungspreise durch Styling, Fotografie und saisonale Preisgestaltung an. Das Pelagos-Honorar beträgt 20% der Einnahmen; Reinigung und Instandhaltung werden separat zum Selbstkostenpreis zu unseren Lieferantenkonditionen abgerechnet. Das Szenario der Eigenverwaltung geht davon aus, dass der Eigentümer diese zu Einzelhandelspreisen zahlt. Ohne Kaufkosten und Einkommensteuer. Berücksichtigt die Abschaffung der Stempelsteuer und des Miet-SDC für Steueransässige im Jahr 2026. Holen Sie unabhängigen Rat ein.
Über uns
Pelagos wurde von internationalen Investoren gegründet, die das zuerst für sich selbst tun. Wir haben unsere eigenen Immobilien auf Zypern gekauft, renoviert und vermarktet und sie zu einer Auslastung und Rendite über dem lokalen Marktstandard vermietet. Jeden lizenzierten Fachmann, mit dem wir arbeiten, haben wir Geschäft für Geschäft gefunden und erprobt, nicht aus einem Verzeichnis. Für Kunden bedeutet das: Wir finden die richtige Immobilie, bewerten sie anhand echter Zahlen und wickeln den Kauf ab, mit durchgehend optimiertem Wert, optimierter Finanzierung und optimierten Betriebskosten.
Unser Vorteil ist Geschwindigkeit. Jahre in globalen Technologieunternehmen haben uns gelehrt, Projekte mit Automatisierung und KI zu führen, sodass Papierkram schneller läuft, Kosten enger bleiben und nichts durchs Raster fällt. Wir sprechen Griechisch, Englisch, Deutsch und Russisch. Ansässig im Strandland von Larnaka, arbeiten wir mit Eigentümern in ganz Europa und dem Nahen Osten.
Nein. Wir führen keine Angebote und verkaufen nichts. Lizenzierte Makler und unabhängige Anwälte führen die Transaktion durch; wir beraten und koordinieren ausschließlich auf Ihrer Seite und nehmen von niemandem Provision. Unsere einzige Einnahme sind die Honorare auf dieser Seite.
Sie treffen die Entscheidungen: Strategie, Immobilie, Verträge, Entwurf, Angebote, jeweils mit unserer Empfehlung und den Zahlen vorgelegt. Planen Sie eine Reise, um die engere Auswahl zu besichtigen. Alles andere läuft ohne Sie.
Sie. Die Immobilie, jeder Vertrag und jede Zahlung bleiben auf Ihren Namen. Wir verhandeln und steuern die Meilensteine; Ihr Geld läuft nie über uns.
Ein Fotobericht nach jeder Baustellenbegehung (mindestens alle zwei Wochen während der Arbeiten), eine monatliche Budgetabrechnung und eine monatliche Eigentümerabrechnung, sobald vermietet wird. Schreiben Sie uns jederzeit; wir antworten innerhalb eines Werktags.
Ehrlicherweise kann das niemand. Was wir garantieren, ist ein vollständiger, korrekt belegter, fristgerechter Antrag. Unser Förderhonorar ist erfolgsbasiert: Wir verdienen es nur, wenn Sie das Geld erhalten.
Ja. Etappen sind einzeln buchbar. Eigentümer steigen meist bei Planung & Genehmigungen oder Renovierung ein oder beginnen allein mit der Recherche-Etappe, um zuerst ehrliche Zahlen zu bekommen.
Hier beginnen
Ein 20-minütiges Gespräch, kostenlos und unverbindlich: Ihr Budget, Ihre Ziele, Ihr Zeitrahmen. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Zypern und die Zahlen für Sie funktionieren können, auch wenn nicht.
Wählen Sie eine Zeit, die Ihnen passt. Dreißig Minuten, unverbindlich.
Lieber per E-Mail? hello@pelagoscyprus.com
Wir nehmen jeweils nur eine begrenzte Zahl von Projekten an. English, Deutsch, по-русски, ελληνικά.